Kategoria: abc-formalnosci

  • Od czego zacząć budowę?

    Od czego zacząć budowę?

    Mając już wszystkie niezbędne do rozpoczęcia budowy pozwolenia i dokumenty, możemy przystępować do pracy. Musimy pamiętać o bardzo ważnych kwestiach, że żeby wszystko odbywało się zgodnie z prawem. Zacznijmy działać zanim geodeta wyznaczy miejsce, w którym będziemy stawiali dom. Zanim przystąpimy do jakichkolwiek prac, musimy poszukać wykonawcy, który wybuduje nam dom oraz podpisać z nim umowę. Ponieważ budowa domu jest poważną inwestycją, wiążącą się […]

  • Działka – wstęp do budowy domu

    Działka – wstęp do budowy domu

    Co powinniśmy wiedzieć i czym się kierować podczas kupna działki, aby wybudować na niej dom? Rozmowa z architektem Marcinem Wowrzeczką z pracowni projektowej archiWo z Wrocławia. Redakcja: Mamy upatrzoną działkę, chcemy postawić na niej dom. Od czego zaczynamy, do jakiego urzędu musimy się udać? Marcin Wowrzeczka: W pierwszej kolejności musimy się zorientować, czy wybrana przez nas działka jest objęta […]

  • Projekt gotowy i co dalej?

    Projekt gotowy i co dalej?

    Masz już działkę i kupiłeś projekt z katalogu. Jednak zanim zaczniesz budować, czeka cię jeszcze jego adaptacja. Sprawdź, co powinieneś zrobić, zanim zaczniesz starać się o pozwolenie na budowę. Wiele osób sądzi, że kupienie projektu gotowego to droga na skróty. Nie trzeba czekać, aż architekt wymyśli koncepcję domu i stworzy całą dokumentację. Po prostu wybiera się dom z katalogu i wszystko – jak wskazywałaby nazwa […]

  • Jak zagospodarować działkę z uwzględnieniem prawa? Od projektu do realizacji.

    Jak zagospodarować działkę z uwzględnieniem prawa? Od projektu do realizacji.

    Marzenia o idealnym zagospodarowaniu działki okazują się często nierealne. Czasami inwestora z błędu wyprowadza architekt, porządkując subiektywne wyobrażenia o estetyce, praktyce i proporcjach. Bywa też, że wspólne pomysły właścicieli i projektanta, choć piękne i rozsądne, torpedowane są przez bezduszne urzędy. W przytłaczającej większości przypadków projekt zagospodarowania działki jest wypadkową wielu kompromisów. My, inwestorzy, jeszcze nieświadomi, snujemy […]

  • Pozwolenie na budowę

    Pozwolenie na budowę

    Jakich formalności należy dopełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę? Radzi arch. Tomasz Pisaniak z biura projektowego Archeco w Bielanach Wrocławskich. Pozwolenie na budowę otrzymamy na podstawie wniosku, do którego dołączamy projekt budowlany składający się z projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania terenu, które należy zlecić uprawnionym projektantom. Jeśli na etapie adaptacji projektant dokonuje zmian w celu dostosowania projektu, wówczas przydatna […]

  • Budowa domu z inwestorem zastępczym

    Budowa domu z inwestorem zastępczym

    Kim jest inwestor zastępczy? To deweloper, spółdzielnia lub firma wykonawcza, która realizuje inwestycję budowy domu dla inwestora indywidualnego. Wybiera firmę wykonawczą i załatwia wszelkie sprawy związane z formalnościami prawno-administracyjnymi. Pobiera z tego tytułu marżę, ale wcale nie znaczy, że w efekcie będzie drożej. Za to inwestor indywidualny ma wiele problemów „z głowy”. Dotychczas standardem była […]

  • Pozwolenie na użytkowanie domu

    Pozwolenie na użytkowanie domu

    Jakich formalności powinniśmy dopełnić po zakończeniu budowy? Radzi arch. Monika Lisowska-Łętocha, dyrektor pracowni Biura Projektów Archon+ z Myślenic. Po zakończeniu budowy należy złożyć w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku. Do wniosku trzeba dołączyć oryginał dziennika budowy, z wszystkimi wpisami dokonywanymi sukcesywnie przez kierownika budowy. Należy pamiętać o wpisie uprawnionego geodety […]

  • Do czego służy księga wieczysta?

    Do czego służy księga wieczysta?

    Odpis z księgi wieczystej jest jednym z najważniejszych dokumentów potrzebnych podczas nabywania nieruchomości. Jednak, zanim jeszcze zawrzemy transakcję kupna działki budowlanej, powinniśmy sprawdzić jaki jest jej stan prawny. Księga wieczysta jest rodzajem rejestru, który zawiera informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, umożliwiające sprawdzenie komu i jakie prawa do tej nieruchomości przysługują. Z niej dowiemy się też czy właściciele nie mają […]

  • Obowiązki kierownika budowy

    Obowiązki kierownika budowy

    Czego oczekiwać od kierownika budowy i na co zwracać uwagę? Radzi arch. Paweł Piątka z Pracowni Projektowej Dom Na Piątkę z Wrocławia. Zadaniem kierownika budowy jest dbanie o to, aby dom został wybudowany bez żadnych usterek. Nad jego pracą czuwa inspektor nadzoru. Kierownik budowy nie może jednocześnie pełnić funkcji inspektora nadzoru budowy. Rozpoczyna on pracę […]

  • Potrzebny kierownik budowy i wykonawca

    Potrzebny kierownik budowy i wykonawca

    Nawet najpiękniejszy projekt i najlepsze materiały, z których budujemy nie zagwarantują nam komfortu w domu, w którym zamieszkamy. Niezwykle ważną rolę w procesie budowlanym odgrywają ludzie, dlatego tak ważne jest, żeby znaleźć solidnego wykonawcę i zawrzeć z nim dobrą umowę. Trafić na dobrych fachowców, którzy nie tylko rzetelnie wykonają powierzone im prace, to niemal jak wygrać na loterii. […]

  • Projekt zgodnie z prawem

    Projekt zgodnie z prawem

    Kupując projekt gotowy musimy zdawać sobie sprawę z tego, że będzie on tylko jednym z niezbędnych dokumentów, które zobowiązani jesteśmy złożyć, ubiegając się o pozwolenie na budowę domu. Musi on zostać odpowiednio zaadoptowany do konkretnej sytuacji i naszych potrzeb, dokładnie opisany i zaopatrzony w projekt zagospodarowania przestrzennego z aktualną mapą. Projekt gotowy został określony w Prawie Budowlanym jako „wydawnictwo w postaci druku, kserokopii, kopii na papierze światłoczułym itp. […]