Odpis z księgi wieczystej jest jednym z najważniejszych dokumentów potrzebnych podczas nabywania nieruchomości. Jednak, zanim jeszcze zawrzemy transakcję kupna działki budowlanej, powinniśmy sprawdzić jaki jest jej stan prawny.
Księga wieczysta jest rodzajem rejestru, który zawiera informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, umożliwiające sprawdzenie komu i jakie prawa do tej nieruchomości przysługują. Z niej dowiemy się też czy właściciele nie mają pod tę nieruchomość zaciągniętego kredytu hipotecznego. Każda księga wieczysta ma prowadzone akta z dokumentami będącymi podstawą do wpisów w niej.
Przed kupnem nieruchomości powinniśmy dowiedzieć się od jej właściciela czy posiada ona księgę wieczystą i jaki jest jej numer. Nie powinniśmy jednak zbytnio ufać pokazywanym nam dokumentom sprzed lat, bo one mogą być już nieaktualne. Najlepiej sprawdzić stan prawny nieruchomości, składając wniosek o odpis wydziale ksiąg wieczystych w najbliższym sądzie rejonowym, który dokonuje wpisów i prowadzi rejestry.
Odpis lub do wglądu
Od kilku lat istnieje możliwość szybkiego sprawdzenia danych nieruchomości w Nowych Księgach Wieczystych, czyli takich, które są dostępne w sądach rejonowych w systemie elektronicznym. Jest to bardzo duże ułatwienie, ponieważ niemal natychmiast mamy możliwość wglądu do dokumentów. Jednak muszą być spełnione dwa warunki.
1. Dana nieruchomość musi być ujawniona lub założona na nią elektroniczna księga wieczysta.
2. Musimy znać elektroniczny numer księgi wieczystej. Jeżeli nie znamy takiego, natomiast wiemy jaki jest numer księgi wieczystej przypisany jest interesującej nas nieruchomości, sąd rejonowy go nam udostępni. Wtedy, po wpisaniu numeru elektronicznego, będziemy mogli sprawdzić wszystkie wpisy w księdze danej nieruchomości. Numer księgi wieczystej powinien nam udostępnić właściciel nieruchomości, którą chcemy kupić.
W przypadku, kiedy nie ma w danym sądzie rejonowym dostępu elektronicznego do ksiąg wieczystych bądź też system nie działa, pozostaje nam dostęp jedynie do wydania papierowego.
– Jeżeli nie jesteśmy właścicielami nieruchomości, musimy złożyć wniosek o odpis i czekać na jego wydanie około miesiąca.
– Jeżeli jesteśmy właścicielami nieruchomości, mamy prawo wglądu do zawartych w niej danych. Możemy wcześniej zadzwonić do sądu i umówić się na przeglądanie konkretnej księgi wieczystej.
Jakie informacje sprawdzić?
Przede wszystkim trzeba zwrócić uwagę na to, czy zgadza się adres i powierzchnia nieruchomości oraz kto jest jej prawnym właścicielem. W przypadku działek rolnych może się zdarzyć, że ta kwestia nie jest do końca uregulowana, na przykład w księdze wieczystej figurują nieżyjący przodkowie właścicieli działki i wciąż nie jest przeprowadzona sprawa spadkowa.
Ważne jest czy nieruchomość, którą chcemy nabyć jest obciążana hipoteką, czyli ograniczonym prawem własności z powodu obciążeń kredytowych. Wierzyciel, na rzecz którego została ona ustanowiona, może dochodzić swoich roszczeń od każdego właściciela, niezależnie od tego czy jest to dłużnik, czy też kolejny właściciel nieruchomości.
W księdze wieczystej sprawdzimy też, czy na nabywanej przez nas nieruchomości nie ma służebności takich, jak „prawo przechodu” przez działkę, czy też nie zaplanowano „służebności przemysłowej”, bo wtedy może okazać się, że w przyszłości będzie na niej słup wysokiego napięcia. Dobrze też dowiedzieć się czy na działce nie ma „dożywotnika”, czyli osoby, która w zamian za przeniesienie własności, ma prawo do mieszkania tam do śmierci.
Dowiedzmy się też, czy na nieruchomości nie są wpisane postanowienia i inne czynności, które nie zostały jeszcze rozpoznane przez odpowiednie organa, np. postępowanie o wywłaszczeniu nieruchomości lub zastrzeżenia umowy przedwstępnej.
Dodaj komentarz