Zanim na działkę zaczną wjeżdżać materiały budowlane, a realizacja marzeń o rodzinnej siedzibie zacznie nabierać tempa, musimy zdecydować się na odpowiedni projekt. Pytanie tylko, co wybrać: dom z poddaszem użytkowym czy parterowy?
Jeśli cenimy modernistyczną oszczędność architektoniczną, a w dodatku chcemy zaplanować dom w oparciu o najprostszy układ funkcjonalny, wieńczymy budynek płaskim dachem, rezygnując z poddaszowego metrażu. Inwestorzy częściej decydują się jednak na spadzisty dach, generujący dodatkowe pomieszczenia. Tym samym szukają najlepszych pomysłów na poddasze użytkowe. W jaki sposób zaplanować układ wnętrz? Jak zaizolować dach, aby poddasze było ciepłe, ale nie przyczyniało się do strat energii i wyższych kosztów ogrzewania? Czy okna dachowe mogą zamienić ciemny stryszek w wygodną, pełną światła przestrzeń?
Kalkulujemy koszty
Wydawałoby się, że dom z poddaszem użytkowym, a więc jakby z dobudowanym piętrem, musi być droższy niż prosta konstrukcja parterowa. Okazuje się jednak, że to jedna z miejskich legend. Sięgnijmy po ściągawkę cenową, czyli strony internetowe z projektami domów jednorodzinnych.
Parterowa konstrukcja o powierzchni użytkowej 127 m² kosztuje 376 tysięcy złotych w stanie deweloperskim. Dom z poddaszem o identycznym metrażu? 346 tysięcy. Następna próba: 392 tysiące złotych za dom parterowy (131 m² w stanie „pod klucz”) oraz tylko 309 tysięcy za konstrukcję z poddaszem (także „pod klucz”, o metr obszerniejsza).
Oczywiście, naszą zabawę z cenami odnosimy do powierzchni użytkowej, czyli przestrzeni przeznaczonej na pokoje, łazienki, kuchnię. Sięgnijmy po informacje prosto z pracowni architektonicznej. Za porównywalne domy, budowane w systemie gospodarczym, zapłacimy: parterowy – 235 tysięcy złotych, z użytkowym poddaszem – 224 tysiące.
– Jeśli chodzi o koszty budowy, na pewno dom parterowy będzie droższy od domu z użytkowym poddaszem. Powodów jest wiele. Dom parterowy zajmuje większą powierzchnię na działce, przez co pozostaje nam mniej ogrodu. Większa działka oznacza również wyższe koszty poniesione na jej zakup. Należy pamiętać również o tym, że w domu parterowym mamy większą powierzchnię fundamentów i dachu – ocenia architekt Maciej Matłowski z biura projektowego MTM Styl.
Spisujemy wady i zalety
Finansowe oszczędności świadczą – trawestując słynne wykłady Jana Tadeusza Stanisławskiego – „o wyższości domów z poddaszem użytkowym nad domami parterowymi”. Dlaczego więc niektórzy inwestorzy decydują się jednak na te ostatnie? Powód nie jest zaskakujący. One także mają swoje zalety.
– Wymieńmy tu przede wszystkim krótki czas budowy, co jest zasługą prostej bryły takich obiektów – tłumaczy architekt. – Poza tym domy parterowe nie zawsze wymagają wylewania stropów. Łatwiej je również ocieplić niż konstrukcje ze skośnymi połaciami dachowymi. Niewątpliwą zaletą domów parterowych jest prostota układu funkcjonalnego i komunikacyjnego. Nie ma w nich schodów na piętro, które są dość kosztownym elementem wykończenia wnętrza i stanowią barierę dla osób niepełnosprawnych, starszych czy dzieci.
Ważne warunki zabudowy
To niejedyne wskazówki, którymi powinniśmy się kierować, dokonując trudnego wyboru. Pamiętajmy też, że domy parterowe zajmują na działce zazwyczaj więcej miejsca niż obiekty z użytkowym poddaszem. Na parterze musi bowiem zmieścić się wszystko to, co rozłożone jest na dwóch kondygnacjach budynku. Nie zawsze również, mimo najszczerszych chęci inwestora, uda się zbudować dom parterowy. Architekci przypominają o zapisach w decyzjach o warunkach zabudowy, dotyczących kąta nachylenia dachu. Jeśli jest on większy niż 35°, należy zdecydować się na dom z poddaszem użytkowym. Liczą się także proporcje. Powierzchnia zabudowy domu nie powinna przekroczyć 30–40% powierzchni działki. Jeśli zajmuje więcej, warto przejrzeć projekty domów piętrowych.
Dodaj komentarz